Brigadir-info.ru
Полезная информация 20:58, 6 марта 2019

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

0 0 10 мин.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки решает проблему нехватки места. В этом случае чаще всего за счет одних комнат расширяют другие – уменьшают спальню, чтобы увеличить кухню, убирают балконную перегородку, чтобы сделать столовую и т. д. Есть и упрощенные варианты, например, перенос дверного проема.

Особенности хрущевок

Хрущевки, или пятиэтажные панельные и кирпичные дома, массово возводились в 1950–60-хх гг. по инициативе Н. Хрущева (отсюда и название). Сегодня они есть почти во всех городах бывшего СССР. Среди них – здания несносимых серий 1-510, 1-511, и если в Москве планируются реновации кварталов с ними, то в других регионах людям еще долго придется жить в них.

pereplanirovka-hrushhevki 2

Стройка панельных домов – хрущевок в СССР

Минусы таких домов:

  • низкие потолки – 2,5 м;
  • маленькие площади помещений – кухня 5–6 кв. м, санузел – около 4 кв. м.;
  • смежные комнаты, где одна из них зачастую слишком узкая, чтобы поставить поперек хорошую кровать;
  • общая площадь – 40–45 кв. м, жилая – до 31 кв.м.
pereplanirovka-hrushhevki 3

Планировка квартир в хрущевках

Есть и плюсы:

  • почти все межкомнатные перегородки в подобных домах можно сносить – они не имеют отношения к несущим стенам;
  • часто предусмотрена кладовка (до 2,5 кв. м).

Расположение комнат в домах разных серий свое, и чтобы ориентироваться в различиях им даже придумали названия в простонародье.

  • «книжка» – в проекте ее площадь составляет 41 кв. м., комнаты смежные по 13 кв. м;
  • «мини-улучшенка» – площадь 44,6 кв. м., комнаты изолированные (11,3 кв. м, и 19,2 кв. м), площадь кухни – 5,2 кв. м;
  • «трамвай» – площадь 48 кв. м., комнаты смежные (17 кв. м и 18 кв. м), но при перепланировке такой двухкомнатной квартиры в хрущевке они легко разделяются;
  • «бабочка» – площадь 46 кв. м, комнаты – по 17,5 кв.м., причем обе они расположены с двух сторон от кухни. Сама кухня небольшая – 5,5 кв. м., увеличить ее удастся лишь за счет квадратуры одной из комнат.
pereplanirovka-hrushhevki 4

Планировки в хрущевках

К ремонту двухкомнатной квартиры в хрущевке с перепланировкой следует приступать, взвесив все «за» и «против».

В пользу решения будет свидетельствовать обновленный дизайн и неограниченные возможности в работе – можно брать готовые схемы переделки проектов либо придумывать что-то свое. Главное, чтобы при этом остались нетронутыми несущие стены. Сносить внутренние перегородки тоже достаточно легко. Чаще всего их возводили из гипсоцементных, гипсоволоконных плит и других «легких» материалов.

Есть и минусы:

  • своими силами вряд ли удастся обойтись, так как придется демонтировать одни стены и возводить другие;
  • из-за разделения чаще всего нужно будет пожертвовать площадью одной из смежных комнат;
  • ремонт повлечет за собой дополнительные капиталовложения – на строительные работы, а потом – на дизайн. Все это может занять много времени.
pereplanirovka-hrushhevki 5

Согласование перепланировки

С чего начать

Прежде чем продумывать варианты перепланировок двухкомнатной квартиры в хрущевке, ознакомьтесь с Жилищным кодексом. Согласно ему, собственник жилья может лишь проживать в нем. Вносить изменения в проект разрешено только после согласования их с комиссией.

Обратите внимание! В документе упоминаются термины «перепланировка», «переустройство». Под перепланировкой понимают снос и перенос стен, дверных проемов. Переустройство – это установка, смена, перенос инженерных коммуникаций, приборов (газового котла, плиты).  И одни, и другие изменения нужно обязательно отображать в техпаспорте.

Как происходит согласование

Чтобы уточнить все моменты, касающиеся перепланировки, следует обратиться в жилищный орган, который обслуживает ваш дом. Там выдадут перечень документов, расскажут тонкости процедуры и объяснят, насколько может затянуться волокита с документами. Услуги перепланировки предоставляют строительные компании, риэлторские фирмы. Обратившись к ним, вы сэкономите время – они сами подготовят и узаконят проект, но не деньги.

pereplanirovka-hrushhevki 6

Перечень документов на перепланировку

Какие документы могут понадобиться при перепланировке двухкомнатной хрущевки

Точный перечень нужно взять у органа местного самоуправления района, где находится дом (адрес уточняйте у компании, которая его обслуживает).

Обычно запрашивают:

  • техпаспорт на недвижимость;
  • документы на право собственности;
  • план-проект проектировки;
  • заявление с детальным описанием вносимых изменений.
Обратите внимание! Заявление пишется на отдельном бланке, взять который можно у комиссии. Подписать согласие на переделку в документе обязаны все прописанные жильцы.

Также следует уточнить серию своего дома. Пока 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не являются архитектурными достояниями, брать разрешение на их реконструкцию не надо. В любом случае, момент лучше предварительно уточнить у органа, занимающегося охраной памятников в вашем регионе.

Насколько все может затянуться

Обычно комиссия рассматривает документы до 6 недель. Главное, при их сдаче взять расписку с перечнем принятых бумаг и датой их приема. После истечения этого срока, если все оформлено верно, разрешение на перепланировку двухкомнатной хрущевки дают на протяжении 3 дней.

Сроки могут затянуться, если:

  • комиссии передан не весь пакет документов;
  • план-проект создан неправильно, не учтены нормы и требования Жилищного кодекса;
  • бумаги отданы не в ту комиссию.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке

Комиссия разрешает:

  • демонтировать перегородки в санузле, объединяя его;
  • расширять санузел либо спальню, зал за счет коридора;
  • расширять проход между кухней и спальней, делая квартиру-студию, но лишь при наличии электрической плиты;
  • переносить двери в комнаты, если это не несущие стены;
  • демонтировать кладовые, ниши;
  • ставить еще одну входную дверь, обустраивая мини-тамбур, если при такой перепланировке двухкомнатной хрущевки интерьер поменяется за счет расширения коридора;
  • демонтировать часть наружной стены под окном при утеплении фасад либо объединении комнаты с лоджией.
pereplanirovka-hrushhevki 7

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Комиссия не разрешает:

  • Объединять кухню с жилплощадью при перепланировке в двухкомнатной хрущевке, если в ней установлены устройства на газу.
Для справки. Исключение могут сделать только в случаях, если между этими комнатами будет установлена раздвижная перегородка. Другой вариант – менять газовую плиту на электрическую и переносить водонагреватель в ванную, но для этого нужно будет составлять и согласовывать новый проект.
  • Расширять площадь кухни, ванной, туалета за счет жилой площади.
  • Объединять комнату с лоджией, демонтируя несущую стену.
  • Проводить любые работы, которые помешают доступу к центральным коммуникациям.
  • Переносить радиаторы отопления на балкон.
  • Перекрывать вентиляцию.
  • Устанавливать газовый котел без согласования.
  • Трогать перекрытия между этажами, объединяя две квартиры (сверху и снизу).
  • Делать перепланировку за счет пристройки к двухкомнатной квартире на первом этаже, тем самым расширяя схему и обустраивая дополнительные комнаты.
  • Убирать или переносить стояки, газовые трубы.
  • Делать новые межкомнатные перегородки из тяжелых стройматериалов (бетона).
  • Совершать любые работы в аварийном жилье.

Что будет, если не согласовать

Любые перепланировки в двухкомнатной квартире в хрущевке нужно согласовывать – работы, проведенные без утвержденного плана, наказуемы. При любых манипуляциях с квартирой в будущем, будь то продажа, переоформление, самовольные переделки вскроются. Владельцу может грозить большой штраф. Иногда заставляют вернуть все в исходное состояние.

pereplanirovka-hrushhevki 8

Порядок перепланировки квартиры

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки

Придумывая идеи перепланировки двухкомнатной хрущевки, их владельцы преследуют одинаковые цели – расширить площадь кухни, санузла, жилой комнаты. Самые отчаянные сносят все перегородки, если это не несущие стены (кроме санузла) и разделяют пространство дизайнерскими приемами.

Что делают со смежными комнатами

Перепланировку двухкомнатной квартиры в хрущевке со смежными комнатами выполняют в зависимости от их расположения.

  • Если те размещены одна за другой, обустраивают большой зал и маленькую спальню. При этом простенок переносят вглубь маленькой комнаты так, чтобы в той поместились кровать и прикроватная тумбочка.

    pereplanirovka-hrushhevki 10

    Перепланировка 2-х комнатной квартиры хрущевки

  • Если комнаты стоят одна рядом другой, между ними убирают перегородку, заменяя ее декоративными конструкция. Правда, вариант не подойдет семьям с детьми. Другой способ – заложить между ними дверной проем и немного уменьшить площадь, чтобы с другой стороны сделать новый коридор. В нем делают два дверных проема в каждую из комнат.

    pereplanirovka-hrushhevki 9

    Перепланировка хрущевки – комнаты с отдельными входами

Подобным образом выполняют перепланировку в хрущевке с проходной комнатной.  Замуровывают дверной проем в дальнюю, а ближнюю уменьшают за счет нового коридора. Из него делают новые двери в обе комнаты.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки типа «трамвай» может выполняться следующим образом: проходную комнату уменьшают, просто продлевая стену прихожей. Во вновь образовавшемся коридоре делают дверные проемы в обе комнаты. Здесь же можно поставить шкаф-купе.

pereplanirovka-hrushhevki 11

Перепланировка двухкомнатной хрущевки типа «трамвай»

Квартиры-студии или кухни-столовые

Ограниченная площадь кухни не позволяет вместить здесь все бытовые приборы или поставить удобный обеденный стол. Поэтому не все владельцы двухкомнатных хрущевок во время ремонта готовы обойтись без перепланировок.

Расширяют пространство обычно за счет жилой комнаты. При этом все равно его зонируют, разделяя на зону приготовления еды и зону отдыха. Для зонирования используют перегородки, разные варианты отделки стен, потолка в каждой зоне.

Смотрится это оригинально и гармонично, к тому же такая перепланировка достаточно функциональна.

Другие варианты:

  • зонируют с помощью барных стоек;
  • обеденного стола на границе двух комнат;
  • полок, аквариума в новой перегородке.
pereplanirovka-hrushhevki 14

Зонирование кухни и гостиной аквариумом

pereplanirovka-hrushhevki 13

Зонирование кухни и гостиной столом

pereplanirovka-hrushhevki 12

Зонирование кухни и гостиной барной стойкой

Если убирается балкон, чтобы расширить пространство, на его месте обустраивают мини-столовую. Главное, предварительно его утеплить, сделать теплый пол, иначе зимой здесь будет слишком холодно.

Совмещение санузла

Чтобы вместить стиральную машину, совмещают ванную комнату с туалетом. Джакузи в этом случае установить вряд ли получится, но поместится вся сантехника и минимальный набор мебели.

pereplanirovka-hrushhevki 15

Совмещение санузла и ванной в хрущевке

Обратите внимание! Если ванная не занимает слишком много места, вместо нее устанавливают душевую кабинку.

Перепланировка двушки в трешку

Сложнее всего переделать двухкомнатную квартиру в хрущевке в трехкомнатную – места мало, над планом придется потрудиться. К тому же его будет сложнее согласовать в комиссии, поскольку увеличится жилплощадь.

pereplanirovka-hrushhevki 16

Перепланировка двушки хрущевки в трешку

Пространство можно расширять несколькими способами:

  • За счет балкона, если он выходит из комнаты. В этом случае сносят балконный проем и по-новому делят помещение на две части.
  • За счет окна и балкона в одной комнате. Так делается перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки. Балкон не сносят, а ставят перегородку в комнате так, чтобы в одной новой осталось окно, а в другой – балкон.
pereplanirovka-hrushhevki 17

Рабочее место на балконе в хрущевке

Обратите внимание! Если окна в комнате нет, а разделение намечается тем же образом, перегородки делают из стекла, чтобы они были прозрачными и пропускали солнечный свет.

Иногда при перепланировке небольшой двухкомнатной квартиры, например 42–44 кв. м межкомнатные перегородки не трогают, а просто обустраивают рабочий кабинет на балконе (на фото). Чтобы находиться там было комфортно, заказывают его вынос – приглашают специалистов, и те увеличивают площадь балкона на 40–70 см. Эти действия тоже нужно согласовать с комиссией, а балкон – обязательно утеплить.

На видео – 4 варианта перепланировок двухкомнатных хрущевок.

Чтобы после ремонта в квартире было удобно находиться, следует убедиться, что площадь новых комнат составляет минимум 10–15 кв. м. Детские могут быть немного меньше, но когда ребенок подрастет, нужно будет делать новую переделку.

Из чего делать перегородки

Чтобы быстрее закончить ремонт с перепланировкой двухкомнатной хрущевки, в дизайне продумывают гипсокартонные перегородки. Они легко возводятся, к тому же с ними легко работать – можно экспериментировать с их формами, делая арочные проемы, проемы в виде полок, подставки под аквариум и т. д.

pereplanirovka-hrushhevki 18

Стена перегородка из гипсокартона

Несложно зонировать пространство с помощью дизайнерских приемов:

  • Цветового оформления. Декорировать разные зоны в разных тонах.
  • Обустройства потолков разного уровня. Причем необязательно уменьшать высоту, можно просто сделать в коридоре дополнительные верхние полки под потолком. Другой вариант – поставить в комнате при входе шкаф на всю высоту стены.
  • Использования разных напольных покрытий.

Можно ли обойтись без перепланировок

Чтобы сэкономить время и средства, иногда достаточно просто визуально расширить пространство.

  • Оформить квартиру в светлых тонах. Если выкрасить потолок и пол краской на пару тонов светлее, чем стены, комната тоже расширится.
  • Установить зеркала в интерьере.
  • Использовать в оформлении глянцевые потолки.
  • Наклеить на стены фотообои с изображениями пейзажей, горизонта.
pereplanirovka-hrushhevki 19

Как визуально увеличить маленькую гостиную

Также для квартир с малой площадью необходимо правильно выбирать мебель – брать легкие конструкции, отказываясь от громоздких вариантов. Хорошо здесь использовать «умную» мебель – например, кровать, которая прячется в шкаф-купе либо пуфы, раскладывающиеся на несколько стульев.

Оцените статью
Понравилась статья?
Комментарии (0)
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Добавить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *