Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

В многоквартирных домах предусмотрено централизованное отопление, что позволяет гражданам нашей страны не волноваться на счет тепла в своих жилищах. Однако на практике такой подход не всегда удобен, поэтому многие жители РФ задумываются об индивидуальном отоплении в многоквартирном доме.

отопление
Автономное отопление в квартире позволяет самостоятельно регулировать температуру в помещении

О преимуществах и недостатках автономного отопления квартиры

Переход на автономное отопление в квартире – это серьезный шаг, который должен быть хорошо обдуман. Для этого необходимо взвесить все «за» и «против» таких систем.

В первую очередь рассмотрим преимущества автономной отопительной системы:

  1. установка температурыВы не будете зависеть от графика обогрева многоквартирных домов, установленного в вашем регионе. Сюда относятся и отключения отопления, связанные с авариями на линии. Ввиду того, что погода в нашей стране очень неустойчива, начало и конец отопительного сезона далеко не всегда совпадают с реальными похолоданиями.
  2. Возможность установить наиболее комфортный температурный режим в зависимости от ваших личных предпочтений, расположения жилья и качества его утепления. Расчет интенсивности централизованного отопления осуществляется исходя из кубатуры помещения, что не всегда верно. К примеру, угловая квартира нуждается в большем  обогреве, нежели другие.
  3. счетЭкономия средств. В более теплые дни вы можете уменьшить интенсивность обогрева, что позволит вам сэкономить. Многие владельцы квартир открывают окна, чтобы достичь комфортной температуры, при этом переплачивая за чрезмерный обогрев жилья. Установив в своей квартире индивидуальное отопление, вы будете платить по счетчику только за потребленный газ ли электроэнергию.
  4. Решив установить двухконтурный котел, вы сможете отказаться от горячего водоснабжения. Это дополнительное преимущество, которое позволит вам забыть о сезонных отключениях на время проведения профилактических работ.
Помимо преимуществ, у данного способа имеется и ряд недостатков. Несмотря на массу трудностей и значительные финансовые затраты, на практике система автономного отопления обладает очень высокой окупаемостью. К тому же, индивидуальный обогрев квартиры значительно удобнее и эффективнее централизованного.

Рассмотрим минусы подробнее:

  1. радиаторДля перехода на автономное отопление, вам потребуется получить целый ряд соглашений. Несанкционированная установка в квартире отопительной системы может повлечь за собой уплату административного штрафа. К тому же, согласование требуется и для отключения от централизованного отопления.
  2. Чтобы самостоятельно установить систему индивидуального отопления, необходимо обладать определенными навыками.
  3. Для установки отопительного прибора потребуется выделить хорошо проветриваемое помещение.
  4. проверка системыОформить документы для отключения от центральных коммуникаций и согласовать проект для получения разрешений на монтаж оборудования будет непросто.
  5. Переоборудование системы отопления в квартире требует немалых финансовых затрат. Вам придется потратиться на оформление документов, закупку и монтаж оборудования.
  6. После установки индивидуального отопления, вы становитесь ответственным лицом за эксплуатацию и профилактику оборудования. Контроль проведения всех мероприятий осуществляется профильными организациями, представители которых должны иметь доступ к оборудованию.

Стоит ли установить индивидуальное отопление в многоэтажке

С одной стороны, централизованное отопление позволяет решить большое количество проблем, но многие владельцы квартир находят у него целый ряд недостатков. В первую очередь, отопление включают строго по графику, и далеко не всегда период похолодания совпадает с началом отопительного сезона. Бывает и такое, когда на улице еще тепло, но батареи в квартире уже горячие.

в квартире
Благодаря индивидуальному отоплению можно установить любую температуру в квартире
Не следует забывать и об аварийных ситуациях, когда отопление во всем доме отключается в самый неподходящий момент. Все это побуждает владельцев квартир к переходу на индивидуальное отопление в многоквартирном доме.

Но можно ли перейти на автономный обогрев жилья? Подобное возможно при выполнении следующих условий:

  1. монтаж системыПолучение разрешения. Для этого необходимо пройти согласование, предоставив проект автономного отопления.
  2. Установка отопительной системы. На данный момент высокой популярностью пользуется электрическое и газовое отопление. У каждого из видов имеются свои нюансы, о которых будет подробно сказано ниже.

Сбор документов

Как уже говорилось выше, переход на индивидуальное отопление квартиры требует подготовки определенного пакета документов. Для установки отопительной системы вам потребуется осуществить перепланировку.

документыПланируя установить оборудование для индивидуального обогрева квартиры, учитывайте следующие сроки:

  1. Оформление разрешающей документации длится 3-5 месяцев.
  2. Монтаж оборудования занимает около недели.
Учитывая столь длительные сроки ожидания, начинать сбор документов желательно с весны, чтобы успеть закончить монтажные работы к началу отопительного сезона.

Получение разрешения

Для переоборудования отопительной системы вам потребуется разработка проекта. Но прежде, чем ее начать, нужно получить разрешение. Для этого в органы местного самоуправления нужно подать документы, перечень которых утвержден статьей 26 ЖК РФ.

Процесс согласования предполагает сбор правоустанавливающей документации. Необходимы следующие документы:

  1. ходатойствоХодатайство о переустройстве жилья. Составляется по стандартной форме, утвержденной Правительством России.
  2. Нотариально заверенная копия техпаспорта на квартиру.
  3. Свидетельство о праве владения недвижимостью. Речь идет о договоре купли-продажи или вхождении в права наследования. Предоставляется нотариально заверенная копия.
  4. Проект перепланировки. Должен быть выполнен по форме, установленной контролирующим органом.
  5. подписиСогласие всех лиц, проживающих в квартире, на проведение реконструкционных работ. Документ подается в виде заявления с подписью каждого жильца.
  6. Если здание относится к категории памятников архитектуры, то потребуется разрешение на переустройство из соответствующей организации.
  7. Справка о лицах, прописанных в квартире.
Если органы самоуправления требуют документы, не входящие в представленный выше перечень, то подобные действия считаются незаконными. Восстановить справедливость можно через суд.

После того, как документы будут приняты на рассмотрение, заявителю выдается расписка о получении, в которой перечисляются все бумаги. Далее документы будут направлены в городскую администрацию, где и будет приниматься окончательное решение. Максимальный срок рассмотрения составляет 45 дней.

Куда следует обращаться?

Чтобы пройти все этапы согласования, необходимо обратиться в следующие организации:

  1. передача документовТеплосеть районного или городского значения. Здесь запрашиваем разрешение на отключение от системы центрального отопления. Если квартиру удается отключить без последствий для других помещений в здании, то ходатайство будет удовлетворено. При необоснованном отказе следует оспаривать его в суде.
  2. Обращаемся в газовую службу с просьбой разрешить установку автономного отопления. Решение дается в течение двух недель.
  3. планТеперь можно заняться составлением проекта. Для этого берем всю документацию на квартиру и обращаемся в проектную организацию. Если вы уже успели приобрести отопительный котел, то к общему пакету документов следует прикрепить технический паспорт данного оборудования.

 

Если у вас нет времени или желания ходить по всем инстанциям, сбор документации можно доверить проектной организации. В этом случае вероятность получения отказа сводится к нулю.

Почему могут отказать?

Рассмотрим, почему ходатайство о переходе на автономное отопление в квартире может быть отклонено:

  1. отказ перепланировкиОдной из наиболее частых причин отказа является ухудшение условий проживания других жильцов дома. Перепланировка одной из квартир может повлечь за собой определенные неудобства для соседей. В этом случае в переходе на индивидуальное отопление будет отказано.
  2. Отсутствие проекта перепланировки, утвержденного организациями по тепло- и газоснабжению. Контролирующие органы должны дать разрешение на отключение от централизованной сети и последующий монтаж оборудования.
  3. Предоставлен не полный перечень документации или же были выявлены несоответствия и ошибки в отдельных документах.

Как составляется проект автономного отопления?

Прежде чем обратиться к специалистам, вам следует самостоятельно разобраться в основных нюансах составления проекта. Такой подход избавит вас от возникновения подводных камней на всех этапах работ. Желательно составить свой ориентировочный эскиз расположения отопительных элементов. Точно определить положение котла и батарей сможет специалист на основании предоставленного плана помещения.

команда
Монтаж индивидуального отопления стоит доверить профессионалам

Таким образом, планируя создать индивидуальное отопление в квартире, вам следует в первую очередь позаботиться о разработке грамотного проекта. Эту работу лучше доверить профессионалам, которые определят наиболее удачное размещение для нагревательного котла и отопительного контура. От того, насколько точно и правильно будет составлен документ, зависит не только получение разрешений, но и эффективность отопления квартиры.

В проекте должны быть отражены следующие нюансы:

  1. напольный газовый котелУчитывается регион расположения дома. От климатических условий во многом зависит эффективность отопления. Чем холоднее в регионе, тем более интенсивным должен быть обогрев.
  2. Технические характеристики здания. Принимается во внимание толщина стен, наличие утепления, размещение квартиры и коммуникаций.
  3. Тип энергоносителей, на которых может функционировать отопительная система. В приоритете газ и электричество.
  4. план квартирыСтоимость проекта. Учтите, что создание автономного отопления – удовольствие не из дешевых.
  5. Технические характеристики жилья. Речь идет о площади помещения, наличии лоджий, количестве комнат и т. д.

Вопросы относительно стоимости проекта предварительно обсуждаются с заказчиком. Опытный специалист сможет найти компромисс между эффективностью и стоимостью даже в том случае, если бюджет владельца жилья ограничен.

Опираясь на основные параметры квартиры, разрабатываются следующие характеристики отопительной системы:

  • тип отопительного устройства;
  • место установки котла и батарей;
  • мощность системы;
  • количество контуров. При желании, можно установить двухконтурную систему, отказавшись от горячего водоснабжения.

Специалист сможет разработать проект наиболее экономного и эффективного отопления. Кроме того, проектная компания возьмет на себя все нюансы согласования с контролирующими органами.

схема отопительного контураРазработка проектной документации осуществляется в несколько этапов:

  1. Создается эскиз проекта.
  2. Чертится схема отопительного контура.
  3. Подготавливается документация для прохождения всех согласований.
  4. На последнем этапе составляется смета.
Следует понимать, что создание проекта индивидуального отопления – это коллективная работа. Она предполагает привлечение специалистов из области архитектуры, теплоснабжения, энергообеспечения и вентиляции. Поэтому для получения высоких результатов, желательно обращаться в крупные проектные организации.

Проект состоит из четырех частей:

  1. Описательная. Здесь присутствует информация относительно значения и содержания проекта. Описывается расположение квартиры, особенности планировки и технические характеристики. Это необходимо для определения вида отопительного оборудования, расчета его мощности.
  2. разводка трубТехническая. Наиболее важная часть проекта. Именно здесь производятся расчеты работы  отопительного прибора в разных режимах, определяется оптимальная температура теплоносителя, необходимая для обогрева всех помещений квартиры. По итогам расчетов определяются параметры разводки и особенности подключения батарей к контуру системы.
  3. Спецификация. Здесь присутствует информация об основных элементах системы и материалах, из которых они изготовлены. Также описываются технические характеристики каждого узла.
  4. модельГрафический раздел. Наглядно показывает внешний вид отопительной системы. Моделируется посредством программ трехмерного моделирования.

На основании данных проекта создается схема системы отопления. По ней в дальнейшем монтажники будут осуществлять установку отопительного прибора. Если в процессе монтажа были допущены отклонения от схемы, приемная комиссия может наложить запрет на введение системы в эксплуатацию.

Копии проектной документации направляются в газовую компанию вместе с пакетом сопроводительных бумаг. Далее, на их основании будет приниматься решение касательно возможности перехода на индивидуальное отопление.

Варианты автономных отопительных систем для квартир

На данный момент различают два варианта индивидуального отопления для городских квартир:

  1. Газовое. Предполагает установку газового котла с системой труб и радиаторов, по котором циркулирует теплоноситель
  2. Электрическое. Может быть реализовано посредством установки электрокотла или монтажа отдельных отопительных приборов – конвекторов, инфракрасных обогревателей и т. д.

Установка газового котла

Газовый котел – наиболее выгодный вариант для обогрева помещения в автономном режиме. Однако выбирая прибор, необходимо учитывать то, что некоторые приборы не могут быть использованы в квартирах.

монтаж газового котлаРассмотрим те характеристики котлов, с которыми можно без опасений устанавливать в квартиры многоэтажек:

  1. Устройства с закрытой камерой сгорания.
  2. Максимальная температура теплоносителя должна быть не выше 95 градусов.
  3. Очень важно, чтобы в системе было предусмотрено газовый котел настенныйавтоматическое отключение подачи топлива. При ряде неисправностей, связанных с недостаточным давлением в системе, затуханием пламени горелки и перегреве теплоносителя такая функция может предотвратить трагедию.
  4. Максимально допустимое давление в системе составляет 1 МПа.

 

При подаче документов следует указать, какой тип котла вы планируете использовать. При отсутствии этой информации, бумаги могут быть возвращены заявителю ввиду неполноты предоставленных данных.

Газовые котлы бывают двух видов:

  1. двухконтурный котелОдноконтурные. Такие котлы применяются для отопления помещения.
  2. Двухконтурные. Выполняют сразу две функции: обогрева и нагрева воды.

В последнем случае потребуется разрешение на отключение квартиры от ГВС и отопления. Поэтому процесс согласования будет более длительным.

После этого определяемся с типом размещения котла. Различают две конструкции котлов:

  1. напольный котел в помещенииНастенные. Это наиболее компактный вариант, который нередко размещается в квартирах. Внешне такой котел напоминает газовую колонку.
  2. Напольные. Более мощные, а соответственно и значительные по размерам конструкции. Устанавливаются в больших квартирах или загородных домах.

Где устанавливается газовый котел?

Если вы планируете перейти на индивидуальное отопление, то о размещении оборудования следует задуматься не в последнюю очередь. Газовый котел нельзя установить в любой комнате, так как его размещение осуществляется в соответствии с требованиями техники безопасности.

Основные правила размещения газового оборудования:

  1. дымоходЗапрещается монтаж устройства в жилых помещениях.
  2. Ширина дверного проема в комнате должна составлять более 80 см.
  3. Обязательно наличие окна.
  4. Минимальная площадь помещения – 4 м2.
  5. Расстояние до газовой плиты должно быть более 30 см.
  6. Для оборудования требуется установка дымохода. Причем вывод трубы в вентиляционный канал является недопустимым.
  7. котел у кафеляРяд устройств нуждается в наличие принудительной вентиляции в помещении. Самым простым способом ее обустройства является установка вытяжного вентилятора.
  8. Стены вблизи котла должны быть обшиты жаростойким материалом. Это может быть металлический лист или керамическая плитка.

Если оборудование будет установлено без соблюдения данных требований, вы не получите разрешение на ввод системы в эксплуатации. Члены комиссии, подписывающие акт о приемке, обращают внимание на мельчайшие нюансы.

Оптимальным помещением для размещения отопительного устройства в квартире является кухня. Также можно установить оборудование в утепленной лоджии.

Электрическое отопление квартиры

Перевести квартиру на электрическое автономное отопление значительно проще, чем установить газовую систему. Это выражается в следующих аспектах:

  1. Электричество проведено во все помещения квартиры, а потому подключить отопительный прибор не будет проблемой.
  2. Для установки электрических обогревателей не требуется особых условий. Они не требуют монтажа дымоходов и могут размещаться в жилых помещениях.
  3. Использование электропитания является более безопасным в сравнении с газовыми приборами.

Перед тем, как перейти на индивидуальное электрическое отопление, необходимо обратиться в Энергонадзор с соответствующим запросом. Специалисты управляющей компании проверят, есть ли в доме ресурсы на выделение дополнительной энергии. После получения согласия, следует обращаться в службу теплосетей с просьбой отключить квартиру от централизованного теплоснабжения.

Для каждого региона нашей страны существуют свои требования к монтажу электрического отопления. Поэтому перечень документов для согласования следует уточнить в органах самоуправления. Но в любом случае, процедура будет проще в сравнении с установкой газового оборудования.

электрический обогреватель
Для установки электрического обогревателя не потребуется вытяжка или дымоход

Варианты индивидуального электрического отопления квартиры

схема электрического котлаНа данный момент существует два варианта обогрева помещений электроприборами:

  1. Установка традиционной отопительной системы, предполагающей наличие труб с циркулирующим по ним теплоносителем.
  2. Автономный обогрев каждого помещения. Для этого используются системы «теплый пол», электрические теплый полконвекторы и радиаторы, инфракрасные обогреватели.

Оба варианта имеют свои особенности, а потому их следует рассмотреть более подробно.

Установка электрического котла

Такая система отличается от газовой лишь типом отопительного устройства. Разводка труб и размещение радиаторо в остается прежним, только нагрев теплоносителя происходит электрическим котлом. Такое оборудование легко программируется на поддержание определенного температурного режима в различное время суток.

монтаж электрического котла
Электрический котел можно запрограммировать или управлять им дистанционно

В зависимости от типа размещения, такие котлы бывают:

  1. Настенные. Эти модели имеют мощность до 60 кВт.
  2. Напольные. Такие котлы имеют мощность более 50 кВт.

накольный котелВыбор конкретного варианта зависит от ряда факторов, которые учитываются специалистами проектной компании. Учитывается расположение квартиры, количество окон, степень утепления, площадь помещений и т. д.

При установке отопительного прибора мощностью более 9 кВт, вам придется переоборудовать квартирную электросеть, установив трехфазный счетчик. Если отопительный котел имеет мощность монтаж теплый пол18-20 кВт, то для его монтажа потребуется разрешение энергетической компании.

Современные модели бытовых котлов способны эффективно обогреть квартиры, площадью до 100 м2. В качестве дополнения к стандартной отопительной системе специалисты советуют устанавливать «теплые полы», позволяющие сэкономить на обогреве помещений.

Электрический котел можно установить в любом помещении, к которому подведена силовая линия. Также потребуется вывести трубы отопительного контура. Его чаще всего размещают в санузлах и кухнях.

Использование электроприборов для обогрева квартиры

Отдельные электрические приборы, а также система «теплый пол» относятся к прямому обогреву помещений. Они могут работать в комбинации или по отдельности.

Преимущества такого способа обогрева очевидны:

  1. Отсутствие разводки труб и габаритных радиаторов.
  2. Более эстетичный внешний вид и компактность.
  3. Упрощенный процесс монтажа, а соответственно, более быстрое согласование.
Если вы выбрали данный тип индивидуального электрического отопления, то вам следует позаботиться о заземлении. В противном случае во вводе системы в эксплуатацию будет отказано.

схема заземленияГлавным преимуществом электрического отопления перед газовым является его безопасность. К тому же, его выгодно отличает точность настройки, позволяющая задать необходимую температуру.

Основной недостаток заключается в том, что при перебоях с электроэнергией вы лишитесь не только света, но и тепла. По этой причине, такое отопление не рекомендуется устанавливать в тех городах, где присутствуют частые перебои с электричеством.

Установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме – вполне возможно. Для этого вам потребуется собрать необходимую документацию и обратиться в специализированную организацию для создания проекта.

 

 

Автор Оксана Поташева

Архитектор и дизайнер с 15 летним стажем. Участвовала во множестве проектов, включая "Школу ремонта" на телеканале ТНТ.

Показать статью

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *