Brigadir-info.ru
Cтроительство 23:50, 13 мая 2019

Этапы ремонта в новостройке с нуля

0 0 11 мин.

Приобретение квартиры в только что построенном доме является началом периода ее благоустройства. В этой статье мы расскажем об этапах ремонта квартиры в новостройке с нуля пошагово, остановившись подробно на отдельных нюансах. Правильно организованная работа позволит избежать финансовых и временных потерь.

ремонт с нуля

Правильно организованная работа позволит избежать финансовых и временных потерь

Специфика ремонта квартиры с нуля в новостройке

Объем будущих ремонтных мероприятий напрямую зависит от изначального состояния объекта. Новоиспеченный владелец квартиры в новом доме получает на руки договор с описанием ее состояния.

Стандартно название «квартира в новостройке без отделки» подразумевает следующее:

  • наличие окон (двойных стеклопакетов) и входных дверей (традиционно – бюджетный вариант);
  • отсутствие отделки на бетонных, кирпичных или блочных стенах;
  • внутренние простенки могут присутствовать, а могут — нет;
  • на полу – просто бетонная плита без стяжки;
  • потолок полностью без отделки;
  • электрическое питание подано в квартиру через простейший электрощит с одним автоматом;
  • количество лампочек – одна (в коридоре на проводе без люстры);
  • отопительная система полностью в рабочем состоянии: она является частью общедомовой собственности;
  • водопровод представляет собой общие стояки и отводы с опломбированными счетчиками;
  • есть канализационный отвод, готовый к подключению;
  • в доме с газоснабжением заведена труба со счетчиком и заглушкой.
базовое состояние новостройки

Объем будущих ремонтных мероприятий зависит от изначального состояния объекта

Если кратко описать состояние квартире без отделки в новом доме – то это «голая коробка с подведенными коммуникациями». В этом есть и свои преимущества. Во-первых – такое жилище дешевле вариантов с уже готовой отделкой. Во-вторых – можно изначально все сделать по своему вкусу.

Важность дизайн-проекта квартиры в новостройке

Прежде, чем начинать ремонтные мероприятия, необходимо разработать дизайн-проект квартиры. Лучше его заказать у профессионального дизайнера, но, для экономии, можно заняться этим самостоятельно. Главное – грамотно прописать все этапы работы, ориентируясь на исходные данные и финальный результат. Наличие проекта облегчает закупку строительного материала и правильную планировку этапов ремонта.

В комплект дизайн-проекта обычно входит следующая документация:

Чертежи и схемы. По ходу их составления проводится обмерка помещения и составление плана расположения и конфигурации отдельных комнат. Если такой план предоставлен застройщиком, его желательно перепроверить. Практика показывает, что не все указанные там данные соответствуют реальности.   Чертежи и схемы новостройки
3D визуализация. Речь идет о модели – фотореалистическом воспроизведении выбранного владельцем будущего интерьера с уже готовой отделкой и расставленной мебелью. По ходу поиска оптимально варианта рассматриваются несколько визуализации.  3D визуализация
Спецификации. Это описание требований для отделочных материалов, предметов декора и мебели. Имея на руках дизайнерскую спецификацию, можно быстро закупить всю необходимую комплектацию для обустройства интерьера квартиры в новостройке.  спецификация материалов для ремонта новостройки

Также важен авторский надзор. Имеется в виду контроль со стороны дизайнера или владельца квартиры (если проект составлялся самостоятельно) за ходом работы строительной бригады. Контакт с отделочниками должен быть постоянным, т.к. зачастую возникает необходимость внесения тех или иных корректив.

Рекомендации по планировке квартиры с нуля

При разработке внутренней планировки жилища ориентируются на индивидуальные предпочтения хозяев. Может сооружение новых простенков или ликвидация старых. Схема расположения и размеры будущих комнат дает возможность точно спланировать разводку инженерных коммуникаций.

Перечень действий, которые нельзя включать в перепланировку:

  • совмещать газифицированную кухню с жилым помещением;
  • организовывать вход в санузел из жилой комнаты или кухни;
  • менять местами кухню с санузлом или жилой комнатой;
  • размещать ванную над жилым или кухонным помещением соседей;
  • организовывать кухню или жилую комнату в помещении без окон;
  • прокладывать любые коммуникации внутри швов панельных стен и потолков;
  • убирать вентиляционную шахту или делать ее меньше;
  • перегружать несущие стены сверх допустимых норм;
  • выводить радиаторы или горячую воду общедомовой системы на балкон, лоджию или веранду;
  • монтировать вентиль для набора воды для теплого пола из общей системы.
перепланировка новостройки

При разработке перепланировки жилища ориентируются на индивидуальные предпочтения

В случае обнаружения какого-либо нарушения владельца квартиры ждут серьезные штрафы. Что касается допустимых перепланировок, но на некоторые из них потребуются специальные разрешения со стороны бюро технической инвентаризации (БТИ).

Речь идет о следующих работах:

  • изменения фасадной поверхности;
  • перепланировка несущих конструкций;
  • перемещение или увеличение площади ванных и санузлов;
  • любые манипуляции с газовыми трубами.
Чтобы получить соответствующее разрешение, необходимо посетить БТИ, имея на руках готовый проект ремонта квартиры в новостройке. Инспекторы бюро могут внести некоторые правки в документацию.

Перечень работ, о которых достаточно лишь уведомить соответствующие органы:

  • перемещение в пределах помещений плиты и сантехнические приборы;
  • ликвидация или организация проемов под дверь в не несущих стенах;
  • остекление балкона и лоджии;
  • сооружение легких перегородок;
  • демонтаж не несущих простенков.

Что касается косметического ремонта, монтажа инженерного оборудования, установки дверей, окон, мебели и т.п. – все эти работы можно осуществлять без всяких разрешений и уведомлений.

новостройка перепланировка

На некоторые из них потребуются специальные разрешения со стороны БТИ

Фактор усадки и соседского ремонта

Намереваясь делать ремонт в новостройке, важно помнить, что новые дома какое-то время дают усадку. Как правило, этот процесс продолжается до 2-х лет. Речь идет о том, что отдельные стены могут смещаться друг относительно друга в пределах нескольких миллиметров. Как следствие – на жестко закрепленной отделке появляются трещины и зазоры.

Чтобы исключить подобные неприятности, мы рекомендуем перенести отделочные работы на 2-3 года. За это время и дом усядется, и соседи перестанут сотрясать конструкции своим ремонтом. В этот период можно не спеша осуществить основные черновые мероприятия – внутреннюю перепланировку, установку новых окон и дверей, прокладку коммуникаций и пр. Особенно этот совет будет актуален для владельцев квартир в кирпичных и панельных домах.

усадка новостроек

Процесс усадки фундамента новостроек продолжается до 2-х лет

Процесс усадки монолитных и каркасных зданий не так значителен, поэтому в них допускается проведение чистового ремонта сразу после заселения. В качестве профилактики желательно применять «плавающие» технологии, демпферы, компенсационные зазоры и дополнительное армирование.

Основные этапы ремонта в новостройке пошагово

В качестве примера нами был выбран ремонт квартиры в новом кирпичном доме. Для организации внутренних перегородок будут использоваться пеноблоки, не создающие большую нагрузку на перекрытия.

Демонтаж при перепланировке

Демонтаж при перепланировкеНа первом этапе ремонта в новостройке необходимо освободить внутреннее пространство от всего лишнего. Речь идет о ненужных простенках, коммуникациях, дешевых окнах и входных дверях. Оконные проемы необходимо сразу же оформить новыми стеклопакетами, чтобы защитить квартиру от атмосферных воздействий. По завершению демонтажа весь мусор вывозится.

Некоторые новостройки сдаются с уже готовой черновой отделкой. Ее также желательно удалить, учитывая применение строителями отделочных материалов низкого качества.

Доставка и подъем материалов в квартиру

Доставка и подъем материалов в квартируПосле того, как все лишнее демонтировано и вывезено, можно закупать комплектующие для будущего ремонта. Точный перечень материалов и их количество определяется с помощью дизайн-проекта. Удобнее заказать материалы с доставкой, сложив их в каком-то одном помещении. Обычно для этого выбирается комната, где не будет проводиться перепланировка.

Электромонтажные работы

Электромонтажные работы в новостройкеТрадиционно в новостройках электрический кабель подведен к простейшему щитку. Его нужно заменить качественным аналогом, с необходимым числом автоматов, клеммных колодок и УЗО. От распределителя внутрь жилища протягиваются медные провода, с последующей их разводкой по помещениям. В новостройках рекомендуется использовать скрытый способ прокладки.

Качественно выполнить все электромонтажные работы поможет правильно составленная схема питания квартиры. Для мощных приборов рекомендуется выделять индивидуальные кабели на отдельных автоматах. Все кабели прокладываются в специально подготовленных штробах, которые впоследствии заделываются.

Внутри распределительных коробок провода размещаются с небольшим запасом, что облегчает проведение будущих ремонтных мероприятий.

Учет микроклимата в помещении

Учет микроклимата в помещенииПосле обустройства электропроводки в новостройке можно переходить к организации микроклимата. Речь идет о таких важных функциях, как кондиционирование и вентиляция. Если проект предусматривает установку кондиционера, то проложить необходимые коммуникации нужно до того, как начались отделочные работы. Сами же кондиционеры навешиваются по завершению ремонта.

Вентиляционные каналы в новостройках обычно находятся в отличном состоянии, обеспечивая достаточный приток свежего воздуха. Однако после перепланировки может сложиться такая ситуация, когда вытяжные каналы в некоторых помещениях отсутствуют. Этот момент необходимо заранее просчитать, пробурив в стенах необходимые отверстия под воздуховоды. На этом же этапе осуществляют разводку кабелей для интернета и ТВ.

Сантехнические и водопроводные коммуникации

водопроводные коммуникации в новостройкеДля разводки сантехнических линий и водопровода также используется заранее составленный план ремонта в новостройке. Прокладку горячих и холодных труб осуществляют скрытым способом, для чего в стенах вырезаются углубления. На тонких перегородках для этого обустраиваются коробы из пластика или плит ГКЛ. В дальнейшем эти конструкции можно оформить той же отделкой, что и стены.

В настоящее время функция сантехнических коммуникаций зачастую выполняется полипропиленовыми трубами. Изделия данного типа характеризуются прочностью, стойкостью к коррозии, быстротой сборки и небольшим весом. Из-за того, что пропилен при нагревании расширяется, штробы под такие линии необходимо делать в 2 раза больше, чем их диаметр.

Новые перегородки

Чтобы организовать внутреннее пространство согласно составленному проекту, потребуются дополнительные межкомнатные перегородки. Их разрешается сооружать только из легких материалов, чтобы избежать образования сверхнормативной нагрузки на перекрытия.

Оптимальные варианты межкомнатных перегородок:

Из гипсокартонных плит. В состав таких конструкций входит каркас из металлических профилей и плиты ГКЛ толщиной 12,5 мм. Пространство между двумя листами заполняют изоляционной прослойкой из базальтовой ваты. Главное достоинство гипсокартонной перегородки – ее небольшая масса. К недостаткам конструкции обычно относят ее невысокую стойкость к механическим воздействиям.  Новые перегородки из гипсокартона
Из газо- или пенобетонных блоков. Поверхность получается очень гладкой, что упрощает штукатурные мероприятия. Внутри помещений рекомендуется применять блоки толщиной от 75 мм. Это обеспечит нормальную звукоизоляцию и позволит выдерживать консольную нагрузку, без угрозы нарушения целостности простенка. Благодаря большим размерам блоков их укладка не занимает много времени.  Новые перегородки из газоблоков
Из строительного кирпича. Для хорошей устойчивости перегородки необходимо, чтобы ее толщина не была меньше 17-ти см. Кирпичные конструкции подобных размеров создают приличную нагрузку на перекрытие и могут использоваться только в монолитных зданиях.  Новые перегородки из кирпича
В нашем случае для возведения простенка был выбран пенобетон. Он обладает небольшой гигроскопичностью и отлично переносит повышенную влажность.

Отопление

отопление в новостройкеТрадиционно в новостройках без отделки система отопления уже имеется. При желании, батареи можно поменять на более качественные модели. После перепланировки иногда возникает необходимость организации дополнительных ответвлений подачи теплоносителя.

Базовый ремонт в ванной

Базовый ремонт в ваннойУчитывая важность ванной и туалета, начинать отделочные работы рекомендуется именно с них. Там необходимо как можно быстрее залить пол и установить сантехнические приборы. На время ремонта лучше обойтись дешевым унитазом и раковиной: после завершения работ их можно забрать на дачу. Отделочные работы в ванной удобно чередовать с подобными мероприятиями в остальной части квартиры – это высвобождает время на высыхание монтажных растворов.

Подготовка потолков

Для выравнивания потолочных перекрытий чаще всего выбирают штукатурку или гипсокартонные системы. Более дорогостоящим вариантом является использование натяжных потолков. Выбор конкретного варианта, как правило, осуществляется на этапе разработки дизайн-проекта.

Популярные варианты отделки потолков в новостройках:

Покраска. Современный аналог традиционной побелки, от которой он унаследовал дешевизну и простоту реализации. Основание под покраску должно быть подготовлено. Для этого его или штукатурят, или оснащают гипсокартонной конструкцией. В последнем случае происходит некоторое занижение помещения (на 8-10 см), зато появляется пространство для маскировки коммуникаций и укладки изоляции. С помощью гипсокартона можно обустраивать красивейшие многоуровневые системы.  Покраска потолков
Натяжные системы. Очень быстрый в реализации способ – опытные монтажники выполняют установку в течении нескольких часов. Здесь так же, как и в случае с гипсокартоном, используется специальный каркас. Функцию декоративной поверхности выполнят ПВХ-пленка или тканевое полотно. Для натяжных потолков характерны декоративные характеристики, которые усиливаются использованием скрытой подсветки.  натяжные потолки
Панели ПВХ или МДФ. Еще один каркасный способ, где для заполнения пространства между направляющими применяются панели. Схожими конструкционными характеристиками обладают реечные системы, комплектующиеся металлическими панелями.  Панели ПВХ или МДФ на потолок
При выборе конкретного варианта в учет берут функциональное назначение помещений. Так, для кухни хорошо подходит натяжная ПВХ-пленка и пластиковые панели. В гостиной обычно применяют более дорогостоящие многоуровневые системы.

Выравнивание стен

Выравнивание стен в новостройкеДля выравнивания голых кирпичных или бетонных стен традиционно используют цементную штукатурку или гипсокартонные плиты. Оба способа имеют свои плюсы и минусы. Так, штукатурка обходится в 2 раза дешевле, однако требует времени на высыхание. Гипсокартонные конструкции несколько уменьшают жилое пространство (до 8-ми см по каждой стене), однако возводятся очень быстро из-за отсутствия мокрых процессов.

Параллельно со стенами оформляются и оконные откосы. Для их отделки, как правило, используется тот же материал, что и для стен. Однако бывают и исключения: к примеру, популярные пластиковые откосы можно комбинировать со штукатуркой или шпаклевкой. Финишную отделку стен лучше проводить после заливки полов.

Выравнивание пола

Выравнивание полаНапольные поверхности квартир в новостройках без отделки представляют собой голые бетонные плиты. Для их выравнивания обычно применяют мокрую или сухую стяжку. Мокрая стяжка дешевле, однако сохнет довольно долго (иногда – несколько недель). Сухой способ более затратный, но реализуется без временных затрат на высыхание. Полы на первом этаже желательно еще и утеплить, для чего хорошо подойдет керамзит.

Современным аналогом цементной стяжки являются наливные полы. Благодаря жидкой консистенции раствор имеет способности к самовыравниванию. Через 2 дня после заливки смеси разрешается проводить укладку плитки или линолеума. Останавливающим фактором на пути массового использования наливного пола является его дороговизна. Как правило, их применяют на основаниях с перепадами не выше 40 мм.

В процессе выравнивания пола в ванной и санузле необходимо позаботиться о его тщательной гидроизоляции.

Межкомнатные двери

межкомнатные двериУстановку дверных коробок обычно проводят перед финишной отделкой стен и потолков. Полотно желательно повесить по завершении отделочных работ. Закупку межкомнатных и входных дверей рекомендуется осуществлять одновременно: в дальнейшем по ним производят выбор цвета стеновых, потолочных и напольных материалов.

Последние детали

Последние деталиЗавершив чистовую отделку новой квартиры, можно заказывать мебель и бытовую технику. Временные сантехнические приборы заменяют постоянными, а вместо простых лампочек устанавливают светильники. Декоративный ремонт и украшение интерьера являются финальными стадиями ремонта в новостройке с нуля.

Эффективность ремонта квартиры с нуля в новостройке во многом зависит от правильно составленного проекта и плана работ. Очередность этапов может несколько отличаться, однако общие принципы остаются неизменными.

Оцените статью
Понравилась статья?
Комментарии (0)
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Добавить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *